尽管德国过去几十年来前所未有的房地产热潮似乎正在降温，但许多人仍然渴望出于个人和投资目的购买和建造住宅物业。然而，当前的社会、经济和地缘政治动态导致许多开发商和投资者对建造房产变得不确定。但这些担忧的合理性如何?未来可以期待哪些发展?

尽管需求减少，但市场依然紧张

目前，高通胀、建筑和能源价格上涨以及加息是我认为抑制需求的一些主要因素。在这种环境下，我们看到价格略有下降。与此同时，住房供应依然紧张。这种短缺意味着价格可能会再次上涨。因此，潜在买家和投资者面临着矛盾的局面，他们正确地问自己应该如何规划未来。

近年来，德国的房价持续上涨，长期以来，人们认为这种情况不会持续很长时间是不可想象的。此外，对于许多人来说，拥有住房仍然是负担得起的。这主要是由于利率较低，贷款分期付款往往几乎不高于通常的月租金。这种低利率水平意味着即使在大流行期间的大部分时间里，房地产价格仍持续上涨。除了廉价的融资之外，建筑材料的短缺以及由此导致的建筑成本的增加也促成了这一趋势。去年年初，买家平均需要支付12.5%的费用与 2021 年相比，房产的价格更高，包括现有房产。

2022 年中期，欧洲央行 (ECB)提高了利率，情况出现了变化的迹象。受此影响，建筑利率也在短时间内从1%左右上涨至4%左右，价格涨幅也有所放缓。截至2022年底，第三季度和第四季度的房价甚至出现小幅下降，独立屋和半独立屋下降1.4%，公寓下降1.8%。