人们很难逃避这样一种感觉：如今，随着员工继续在家工作，以及一些公司试图缩小办公面积以削减成本，老式办公室陷入了困境。毫不奇怪，商业房地产公司现在面临着估值下降和扭转局面的财务压力。除此之外，事实证明，气候变化可能正在发挥重要的作用(尽管诚然是次要的)，进一步给商业房地产市场带来压力。

全国商业房地产的保险费用正在迅速上涨，超过了租金涨幅和总体通胀率。穆迪八月份的一份报告表明，这与气候变化有关。例如，多户住宅保险成本的增长与美国10 亿美元自然灾害的发生频率密切相关。高风险气候区的房产，特别是那些面临飓风风险的房产，面临着最高的保险费率。

以迈阿密这座面临飓风风险的城市的零售物业为例。穆迪报告显示，2017年至2022年间，租金平均上涨1.4%。保险成本上涨7.5%。在附近野火肆虐的丹佛，零售租金成本在同一时间段内每年增加 0.4%;保险费用增加了9%。全国各城市的数字相似。

令人担忧的不仅仅是成本。一些商业房地产公司发现很难以可接受的条件购买足够的保险。这意味着财产没有足够的保险来完全覆盖一系列越来越有可能与气候相关的极端天气事件造成的损失。市场才刚刚开始理解这意味着什么。从短期来看，这意味着房地产投资者和贷款人承担了原本由保险承担的额外风险。随着我们在未来几年经历更多的极端天气，这将如何重塑商业房地产还有待观察。

“这是一个越来越具有挑战性的对话，因为我们知道这些领域会反复出现危险，”穆迪研究商业房地产市场的娜塔莉·安布罗西奥·普鲁多姆 (Natalie Ambrosio Preudhomme) 说。“这对这些市场及其驱动的社区的生存能力产生长期影响。”

这个话题尚未进入有关气候和保险的主流对话，但它已成为商业房地产行业聚会幕后讨论的焦点。潜在的保险问题也出现在监管文件中。例如，纽约市房地产市场的重要参与者沃纳多房地产信托公司(Vornado Realty Trust)今年警告说，气候变化可能会影响其业务，“因为我们认为可以接受的条款会增加(或无法提供)财产保险的成本” 。其他大型商业业主，例如Boston Properties和Highwood Properties 等，也发表了类似的声明。