房地产是一个梦想，因为它无限复杂，像水彩颜料一样流动，如果你让它从你身边溜走。影响因素如此之多，毫无疑问，任何理性的人都会感到不知所措——但你总是可以尽职调查。在房地产行业，数据为王，但什么数据最重要?在哪里可以找到它?让我给你一些一般性建议作为起点：

房地产市场的波动不是可预测的、随时间平稳滚动的周期。房地产市场与宏观经济和社会情感事件密切相关。我们已经在 2008 年市场崩盘期间看到了这种关系的影响，就像在经历了多年的市场指标飙升之后一样。即使在最近，与 Covid-19 相关的住房压力也将成本推向前所未有的高度，这违背了之前的所有预测，即使对关键的金融政策点进行了调整，许多地方的市场仍然处于令人眼花缭乱的水平。

在已经复杂的市场中特别不确定的时期，我们需要常青的口号来让我们走在正确的道路上。识别机会市场不仅仅是找到一个赚几美元的地方。如果你不能准确地模拟现在，你对未来就没有希望。

这种方法并不像人们希望的那样常见。过去和现在的金融灾难表明，这不仅仅是经济优势;这一重要过程不仅对于优化回报至关重要，而且对于防范前所未有的市场风险也至关重要。

30岁以上的人应该都听过这 句话，但很少有人真正抓住核心问题。要正确了解任何房地产市场，首先要了解当地的人口数据。首先从基本指标开始：人口增长、年龄分布、平均收入和平均教育水平。这些对于市场的繁荣非常重要。