今年到目前为止，由于一系列因素的影响，拥有住房的美国梦对许多人来说已经退居二线。通货膨胀、创纪录的抵押贷款利率和极低的库存为潜在购房者铺平了一条艰难的道路。

事实上，抵押贷款利率 3%、4% 和 5% 的日子早已一去不复返了。截至 2023 年 8 月 24 日的一周，30 年期固定利率抵押贷款达到 2001 年以来的最高水平(7.23%)，而持续经济强劲的迹象可能会继续在短期内继续对利率构成上行压力，根据房地美的说法。

本周早些时候，Zillow 上调了对美国房价的预测，预计从 2023 年 7 月到 2024 年 7 月，典型房价将上涨 6.5%。Zillow 报告称，紧张的库存状况继续给价格带来上行压力。

但 2023 年 9 月的房地产市场会是什么样子?

美国经济研究所经济学家 Peter C. Earle 表示：“如果 2023 年 9 月失业率继续上升，美联储可能最终不会加息 0.25%。” 他表示，这可能意味着抵押贷款利率进一步下降，导致少数潜在买家采取按目前利率无法实现的举措。

最近的库存趋势对买家来说并不是特别友好，因为在经历了几个月的缓慢增长之后，待售房屋数量与去年相比有所下降——7 月份为 6.4%。Realtor.com首席经济学家 Danielle Hale表示，可用性仍大约仅为 2017-2019 年期间典型情况的一半。

黑尔表示：“决定挂牌出售房屋(我们将其视为新挂牌房屋)的现有房主数量下降，是库存低的一个重要驱动因素。”他补充说，现有房主当前抵押贷款所享受的抵押贷款利率与现有房主所享有的抵押贷款利率之间的差距。随着抵押贷款利率的上升，当今的购买者可以获得的东西只会增加。这可能会让房主保持观望。

事实上，房主一直坚持较低的抵押贷款利率。根据 Realtor.com 的一份报告，超过 80% 想要买卖的购房者感觉自己被锁定在当前的价格上。反过来，买家看到市场上的可用房屋越来越少。