一、为何会有新一轮定向降息

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，近一段时间以来，房地产市场预期持续偏弱、政策效果有限是主因。

依中指研究院数据，2022年以来，全国各地已优化楼市政策超800条，但效果并不明显。9月，重点100城商品住宅成交面积同比降幅仍超20%，“金九”成色不足，购房者置业情绪低迷，观望情绪浓厚，房地产成拖累宏观经济稳定恢复的重要因素。

同样，二手房成交数据也不乐观。8月、9月，贝壳研究院重点监测的50城二手房交易量环比均在下降，显现出持续下跌趋势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，前几次贷款利率下调市场效果不及预期，房地产市场仍在惯性下滑。此时，针对特定城市差别化“定向降息”，是贯彻落实中央“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”的措施，也表明市场当前“稳房价”“稳预期”比较迫切。

(来源：中新经纬)

二、这次定向降息会对市场产生多大效果

易居研究院智库中心研究总监严跃指出，从此次政策可看出，房贷利率仍是提振楼市行情的一个重要工具。政策驱动下，四季度或将迎来新一轮房贷降息潮。

许小乐则保持了谨慎乐观，提出“只有房贷利率一步到位，而不是挤牙膏式的下降，才能对市场产生最大作用”。据其调查，目前，此次可调降房贷城市执行的房贷利率基本在1%(LPR-20)的下限水平。政策在年底前如果能下调到位，保守估计会降到与经营贷(6%-7%)大致相当的水平。这在降低购房者成本同时，有利于防止市场政策套利。

许小乐进一步指出，房贷利率下调理论上会促进购房消费需求，但仍要注意两方面因素：一是本次涉及到的“定向降息”城市中，大多住房自有率比较高，首次购房需求少;二是目前房企经营困难尚未真正扭转，消费者对烂尾风险仍存担忧。放宽首套房利率下限，如果能够加速市场流通，会对房企去化回款有帮助，但最终要看政策实际效果。

(来源：中新经纬)