一、部分城市首套房贷利率下限放宽

通知明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

记者据国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况梳理发现，70个大中城市中，共有23城符合上述条件。据国家统计局数据，2022年6-8月，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理共计23个城市的新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。按照此次通知，上述城市在2022年底前，可阶段性放宽首套房贷款利率下限。

(来源：南方都市报)

二、为何会发布前述差别化信贷政策

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评认为，2022年五月份以来，央行两度下调五年期以上LPR的加点水平，相当于为房贷定向降息，房贷利率应声下降。自提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策后，除了部分热点城市的核心区域外，大部分城市的限购政策已经放松了，已有14城的二套房贷利率下降。“但楼市需求端的下跌趋势并没有得到明显的缓解。”李宇嘉表示。

从数据来看，商品房销售面积仍呈下滑趋势。据国家统计局数据，2022年1—8月份，商品房销售面积达87890万平方米，同比下降20%，其中住宅销售面积下降28%。商品房销售额85870亿元，下降29%，其中住宅销售额下降30.3%。

从房价指数上看，房价触底趋势亦呈受阻。来自国家统计局的数据显示，2022年8月份，70个大中城市中，共有50城新房房价环比下降，环比下跌城市数创2015年3月以来新高;二手房方面，共有56城二手房房价环比7月下降，61城同比下跌，同比下跌城市数创2015年8月以来新高。

“经过这次利率调整，我们认为，不管是需求端的纾困还是供给端的保交楼，其力度都已经到了一个空前的状态。”李宇嘉表示。

此前，国务院常务会议已提及灵活运用阶段性信贷政策。据央视新闻报道，国务院总理李克强8月31日主持召开国务院常务会议，听取稳住经济大盘督导和服务工作汇报，部署充分释放政策效能，加快扩大有效需求;确定进一步优化营商环境、降低制度性交易成本的措施，持续为市场主体减负激活力。会议指出，要支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

(来源：南方都市报)