一、公募REITs产品有什么特点

华夏基金相关人士告诉《华夏时报》记者，公募REITs不同于传统以股、债配置为主的产品，它以不低于80%的资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额;通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目全部股权。这样的配置，决定了REITs类产品与其他公募基金产品具有完全不同的属性和业绩特征。较低投资门槛、与股债的低相关性、可场内买卖是REITs基金的显著特点。

二、为何公众青睐REITs产品

中航基金不动产投资部相关人员对《华夏时报》记者分析称，公众投资者青睐REITs产品，追其根本在于REITs底层资产优质，主要体现在以下三个方面：

一是REITs底层资产优质。从火爆的三只产业园REITs来看，合肥高新创新产业园在2022新财富产业园区金融力TOP30中排第一，临港和东久产业园都位于长江经济带，聚集高新技术产业。综合来看，三只产业园REITs都有强大的产业聚集效应和发展潜力，可以获得长期稳定的租金收益，对投资者有极强吸引力。

二是资产具有典型示范意义。合肥高新创新产业园是国家级高新区;临港创新智造产业园位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区，是长三角一体化国家战略重要组成部分;东久新经济产业园服务于战略新兴产业为代表的制造型企业。三只产业园REITs都具有典型的示范意义和代表性，可以凸显REITs的市场价值示范效应。

三是募投资金带动效应强。三只产业园REITs的募集资金可以实现循环再投资，募投项目聚集高新基础产业，投入后可以带来数百亿元的产业园企业投资规模及生产总值，拉动区域进一步投资开发，为产业园注入强劲动能，有效促进区域产业集聚和高速发展。

刘思妍向《华夏时报》记者表示，基础设施REITs投资于不动产，与股票等资产的相关度较低，且优质的底层资产使投资者获得稳定持续的分红收益，安全性较高，能够充分满足投资者规避风险的需要。另外，从目前已上市的REITs基金运作情况来看，基金份额在二级市场能够获得较高溢价，因此对于机构投资者是较好的大类资产配置品种;对于普通投资者，又有投资门槛低、易参与的特性，所以公众的参与度始终较高。