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二十四时简讯:公募REITs产品有什么特点 为何公众青睐REITs产品

导读 一、公募REITs产品有什么特点华夏基金相关人士告诉《华夏时报》记者,公募REITs不同于传统以股、债配置为主的产品,它以不低于80%的资

一、公募REITs产品有什么特点

华夏基金相关人士告诉《华夏时报》记者,公募REITs不同于传统以股、债配置为主的产品,它以不低于80%的资产投资于基础设施资产支持证券,并持有其全部份额;通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目全部股权。这样的配置,决定了REITs类产品与其他公募基金产品具有完全不同的属性和业绩特征。较低投资门槛、与股债的低相关性、可场内买卖是REITs基金的显著特点。

二、为何公众青睐REITs产品

中航基金不动产投资部相关人员对《华夏时报》记者分析称,公众投资者青睐REITs产品,追其根本在于REITs底层资产优质,主要体现在以下三个方面:

一是REITs底层资产优质。从火爆的三只产业园REITs来看,合肥高新创新产业园在2022新财富产业园区金融力TOP30中排第一,临港和东久产业园都位于长江经济带,聚集高新技术产业。综合来看,三只产业园REITs都有强大的产业聚集效应和发展潜力,可以获得长期稳定的租金收益,对投资者有极强吸引力。

二是资产具有典型示范意义。合肥高新创新产业园是国家级高新区;临港创新智造产业园位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区,是长三角一体化国家战略重要组成部分;东久新经济产业园服务于战略新兴产业为代表的制造型企业。三只产业园REITs都具有典型的示范意义和代表性,可以凸显REITs的市场价值示范效应。

三是募投资金带动效应强。三只产业园REITs的募集资金可以实现循环再投资,募投项目聚集高新基础产业,投入后可以带来数百亿元的产业园企业投资规模及生产总值,拉动区域进一步投资开发,为产业园注入强劲动能,有效促进区域产业集聚和高速发展。

刘思妍向《华夏时报》记者表示,基础设施REITs投资于不动产,与股票等资产的相关度较低,且优质的底层资产使投资者获得稳定持续的分红收益,安全性较高,能够充分满足投资者规避风险的需要。另外,从目前已上市的REITs基金运作情况来看,基金份额在二级市场能够获得较高溢价,因此对于机构投资者是较好的大类资产配置品种;对于普通投资者,又有投资门槛低、易参与的特性,所以公众的参与度始终较高。

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