房子平方面积最基础算法就是长乘以宽，单位统一换算成米之后相乘得到平方米数值，日常装修量房一般计算套内使用净面积，而房产证上的产权面积也就是建筑面积，需要按照国家测绘规范，把套内墙体面积阳台还有公摊面积一并核算，很多人容易把装修实测面积和产权建筑面积混为一谈，两种算法用途不一样，数值差距也比较大。之所以算法会有区别，是因为产权测绘有统一规范，墙体飘窗阳台楼梯井管道井这些构件，哪些计入面积哪些不计入，都有明确规定，不是单纯把每个房间地面长乘宽相加就完事，如果房间不是标准矩形，存在斜墙弧形或者立柱，就要把空间拆分成矩形三角形等基础图形，单独算出每一块平方面积之后再累加汇总。
基础计算公式
标准矩形空间 长米乘宽米等于平方面积
三角形区域 底米乘高米除以二等于平方面积
梯形区域 上底加下底的和乘高除以二等于平方面积
不同类型面积规则表格
面积类别 计算规则 主要用途
套内使用面积 墙体内皮净尺寸长乘宽，逐间相加 装修算地砖乳胶漆用量
套内建筑面积 套内使用面积加上套内墙体面积加上阳台面积 购房核算参考
建筑面积 套内建筑面积加上整栋楼分摊的公摊面积 房产证登记 二手房交易
公摊面积 电梯井楼道机房管道井等公共区域按户分摊 产权面积核算
详细计算步骤
第一步 准备测量工具，选用钢卷尺，有条件可以用激光测距仪，测量的时候保证仪器水平，不要斜向测量，斜测会让尺寸偏大，最后平方面积就会出错。
第二步 分区域测量，依次测量客厅卧室厨房卫生间阳台，读取墙体内皮之间的净长度和净宽度，把每一组数据记录下来。
第三步 单间计算，每一个独立空间单独做长乘宽运算，得出该房间的平方面积，举例房间长六米宽四米，平方面积就是二十四平方米。
第四步 特殊构件处理，全封闭阳台全额计入平方面积，未封闭阳台一般按一半计入产权平方面积，飘窗如果满足规范不计入产权面积，但是装修算料通常会把台面空间算进去，立柱突出墙体占用的部分，计算使用面积时要扣减对应的平方面积。
第五步 汇总累加，把所有独立空间的平方面积相加得到套内使用总面积，如果需要计算产权建筑面积，再加上套内墙体面积和公摊面积。
第六步 复核校验，全部计算完成之后重新复测关键尺寸，核对计算结果，重点检查单位有没有混用厘米和米，单位不统一会造成平方面积数值相差一百倍。
重点注意事项
层高不足二点二米的空间，产权平方面积一般不计入，阁楼坡屋顶区域要按层高达标部分核算。
外墙厚度只在产权测绘的时候纳入计算，自家装修算用料不用加上外墙厚度。
公摊系数是整栋楼公共总面积除以套内总面积，每户公摊等于本户套内建筑面积乘以公摊系数。
弧形墙面没有办法精准长乘宽，可以分段近似拆分，估算平方面积，精度要求高就使用扇形相关公式计算。
整体总结，自家装修计算平方面积，核心就是逐间测量净长宽相乘再相加，产权类平方面积需要严格按照测绘规范，增加墙体和公摊，异形空间拆分基础图形单独计算，全程统一单位为米，复测核对，就能准确得到房子平方面积。
【常见问题】
问题 1 房子平方面积怎么算法的时候，阁楼能不能全部计入平方面积
回答 1 房子平方面积怎么算法，阁楼不是全部计入平方面积，只有层高达到规范要求的区域才计入产权平方面积，层高偏低部分不计入产权平方面积。
问题 2 房子平方面积怎么算法，公摊面积是每户自己测量吗
回答 2 房子平方面积怎么算法，公摊面积不能自己单独测量，公摊是整栋楼公共区域按照公摊系数分摊出来的平方面积，由专业测绘机构核算。
问题 3 房子平方面积怎么算法，老房子墙体很厚会影响平方面积吗
回答 3 房子平方面积怎么算法，老房子厚墙体在计算产权平方面积的时候会纳入套内墙体面积，装修算套内使用净面积的时候，是按墙体内皮净尺寸计算，厚墙体不会算进装修使用平方面积。
【免责申明】
本内容属于通用计算方法讲解，产权平方面积计算需要严格执行房产测量国家标准，各地测绘执行细则可能存在差异，最终产权平方面积以官方测绘报告为准，内容仅供学习参考。