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以下是 2023 年 5 月大波士顿房地产市场的表现

导读 马萨诸塞州的房屋销售量在五月份又出现下降,延续了近两年来的趋势。根据马萨诸塞州房地产经纪人协会 (MAR) 的数据,自去年 5 月以来,...

马萨诸塞州的房屋销售量在五月份又出现下降,延续了近两年来的趋势。根据马萨诸塞州房地产经纪人协会 (MAR) 的数据,自去年 5 月以来,全州单户住宅和公寓成交量下降了 22%。本月总共只有 3,319 套单户住宅和 1,654 套公寓成交。与此同时,与去年相比,新上市房屋数量有所下降,而价格则继续上涨(但涨幅不大)。罪魁祸首是新冠疫情后市场的低迷,而马萨诸塞州未能跟上住房需求的事实加剧了这种低迷。

“库存如此之低,销量很难增加,”2023 MAR 总裁兼 Keller Williams 经纪人 David McCarthy 表示。“我们肯定需要建造更多住房。”

但仅仅建造更多的豪宅是不够的:正如麦卡锡所说,马萨诸塞州缺乏的是“劳动力住房”,他指的是中等收入的人能够负担得起的住房,这样他们就可以住在他们工作的社区。“这不是我们历史上一直在建设的,”他补充道。

当然,整个解决方案并不像建造更多三居室住宅那么简单。从2020年的情况来看,人们已经习惯了三三两两的抵押贷款利率,所以今天6%到7%的利率似乎很高。麦卡锡说,或者,如果你在 2020 年以较低的价格购买,那么你不会在新购买时跳到现在的两倍,除非你真的非常需要搬家,从而导致库存紧张和市场与大多数情况不同曾经见过。

然而,美联储最近暂停加息以对抗通胀。虽然这些加息不会直接影响抵押贷款利率,但吉布森苏富比国际房地产公司首席执行官科琳·巴里表示,如果通胀稍微下降,抵押贷款利率也可能下降。虽然我们可能看不到新冠病毒时代的数字,但她希望这段冷却时间可能会激励更多人考虑再次搬家。

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