去年是大多伦多地区新落成公寓的投资者中首次出现一半以上的出租物业亏损，得出该结论的报告的作者预计这种趋势将持续下去。

加拿大帝国商业银行和房地产研究公司 Urbanation 的研究发现，购买预建单元出租的杠杆公寓投资者中有 48% 在 2022 年现金流为正。

对于大多数投资者而言，新落成单元产生的租金低于抵押贷款成本、公寓费用和财产税。

CIBC 的本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和 Urbanation 的肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 在周一发布的报告中表示：“这标志着一个有意义的转变，可能预示着投资者行为即将发生变化。”

他们表示，随着过去几年向投资者预售的越来越昂贵的新公寓竣工，他们预计未来几年向负现金流的转变将会恶化。

他们补充说，利率下降和租金进一步上涨将减轻未来几年对投资者的影响，但不足以阻止他们的财务状况恶化。

然而，他们表示，“很大程度上取决于价格前景和信贷环境。

“如果投资者能够获得融资并且价格上涨，即使现金流为负，他们也可能会被鼓励留在租赁市场。”

他们认为投资者之所以推迟抛售，是因为住房供应受到限制，而且不会有太大改善。

他们发现开发商有能力每年交付不超过大约 20,000 套公寓，这代表 GTA 中接近 50 万套公寓存量的边际增长。