新加坡的房地产市场正在经历一些重大变化。它具有由公共市场和私人市场组成的双重市场结构。公共住房市场分为一级和二级(转售)市场。建屋发展局负责在一级市场以优惠价格向新加坡人建造和出售公共住房单位。

主要公共住房市场受到监管，仅向新加坡家庭开放，家庭月收入上限为 14,000 新加坡元(10,400 美元)。在达到五年的最低占用期后，业主可以在二级公共房屋市场上将其单位出售给没有私人房屋的新加坡公民和永久居民。

私人住房市场是一个自由放任的市场，供应非有地住宅，如公寓和公寓，以及有地住宅，如排屋、半独立式和独立式住宅。外国人不得拥有公共住房。虽然他们可以买卖非有地公寓和共管公寓，但他们只能购买圣淘沙岛上的有地住宅。

尽管与 Covid-19 相关的供应链和经济活动中断，但基准私人住宅物业价格指数在 2020 年 6 月退出“断路器”后连续 12 个季度增长 25%。转售公共住房价格增长了 28 % 同期。

政府出台了三轮降温措施，以防止房价偏离经济基本面。2021 年 12 月 16 日，政府将外国人的额外买方印花税 (ABSD)——购买新加坡私人住宅物业时的一种交易税——从 20% 提高到 30%。

新加坡公民和永久居民购买第二处房产时的 ABSD 也分别提高到 17% 和 25%，购买第三处和后续房产时分别提高到 25% 和 30%。房地产开发商还需支付 40% 的 ABSD——但如果已开发的单元在土地收购日期后五年内出售，则可缴纳 35% 的费用。

另一次干预发生在 2022 年 9 月 29 日，当时政府机构将中期利率下限从 3.5% 上调至 4%。政府还为私人业主规定了 15 个月的等待期，以使首次购房者免受公共转售市场激烈竞争的影响。