曾经白热化的房地产市场可能终于开始降温，但目前还不是买方市场。

由于抵押贷款利率和房价居高不下，潜在的购房者决定不冒险，主要是由于缺乏负担能力。但根据一项分析，由于美国约有650 万套房屋短缺，经济学家预计，至少在明年之前，供应不足将对卖家有利。

房地产数据公司 Zonda 的住房经济学经理尼古拉斯·斯科利斯 (Nikolas Scoolis) 表示：“购房者应该为比过去几年更宽松但复杂程度不同的购买环境做好准备。”“非常受欢迎的房产，比如位于优质学区或提供良好价值主张的房产，仍将面临激烈的竞争。”

Stacker引用了Redfin和美国人口普查局的数据来形象化和解释美国待售房屋的短缺，以及在购房旺季到来之前这意味着什么。

房价居高不下

从历史上看，房价往往在春季和夏季上涨，而在较冷的月份下跌。在 2022 年春季达到顶峰后，价格开始降温，但仍处于高位。

虽然近几个月房价略有下降，但中位售价是十年前的两倍多——2 月份达到 386,527 美元。随着抵押贷款利率上升，这也削弱了购买力。不过，卖家仍在努力为自己的房屋争取到最高价，而这些高挂牌价将导致竞标战减少，甚至会出现一些降价。

“负担能力是目前限制市场的头号问题，”斯科利斯说。“另一方面，由于供应不足，价格可能不会像买家希望或预期的那样下降。”