尽管市场担心加息、硅谷银行倒闭和对经济衰退的担忧会抑制买家情绪，但动荡的金融和经济环境实际上可能有利于纽约等一线城市的优质房产，预计豪宅价格莱坊 (Knight Frank) 的纽约市场洞察报告称，到 2023 年将增长 2%。

销售率保持强劲。2022 年，曼哈顿有超过 14,500 处房产易手，比 2019 年大流行前的水平高出 23%，整个城市的销售额超过 1000 万美元的有 244 处，比 2022 年全球任何其他城市都多，KF 2023 年第二季度的分析显示，评估纽约豪华住宅市场的现状，包括最新数据和趋势的汇总。该报告补充说，由于现金买家占曼哈顿新房购买量的 80%，市场更好地免受加息的影响。

曼哈顿的奢侈品市场站稳了脚跟。报告指出，尽管标准普尔 500 指数在 2022 年下跌了 19%，而且据估计加密货币暴跌了 50%，但纽约的豪宅平均增长率为 2.7%，尽管美联储开始了自 1980 年代以来最快的加息步伐。

尽管 30 年期抵押贷款利率已从 2022 年 11 月的峰值 7.32% 降至 2023 年 3 月的 7.08%，但与历史水平相比仍处于高位。杠杆房主选择留在原地，而不是承担抵押贷款成本的大幅上涨，从而导致库存水平下降。

大流行之后，租赁市场强劲反弹。自 2021 年第一季度的大流行低点以来，豪宅租金上涨了 49%，仅在 2022 年就上涨了 19%。分析称，库存持续不足，导致租户选择更长的租期。

曼哈顿可供出租的房产数量已从 2020 年 10 月的 41,516 套减少到 2023 年 1 月的 14,148 套。租户还希望锁定更长时间，而抵押贷款成本仍然高企且出租库存受到限制。根据 Miller Samuel 的数据，两年期租约占曼哈顿所有租约的比例已从 2021 年 2 月的约 16% 跃升至 2023 年 1 月的 42%。