2022 年底，美国30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.66%，达到 2000 年代初以来的最高水平。

2023 年 2 月，30 年期抵押贷款利率平均降至 6.26%。

3 月下旬，美联储将利率上调约 25 个基点，导致有效联邦基金利率达到 4.87%。作为回应，传统抵押贷款的成本再次开始上升，3 月底 30 年期利率升至 6.32。

美联储作为最后贷款人

作为最后贷款人的美联储设定了基准利率，以隔离可能破坏资本市场稳定的经济风险。当利率较高时，希望将信贷转化为利润的公司必须确保他们以能够产生利润的方式进行投资。这可以通过解雇工人并强迫留下来的工人延长工作时间或避免可能使公司遭受损失的高风险投资来实现。为了保护自己免受市场风险和不确定性的影响，贷款公司(如抵押贷款业务中的公司)会将利率设定在美联储设定的利率之上。因此，随着中央银行提高利率，企业和家庭借钱变得更加昂贵，因为贷款银行提供的利率也增加了。

售出房屋数量开始下降

自 2019 年以来，美国房屋售价中值上涨了42%，涨幅惊人。