近三年前，当 COVID-19 首次入侵澳大利亚海岸时，生活的方方面面都充满了许多不确定性，包括房地产行业，一些人认为全国房屋价值可能暴跌 30%。

虽然健康危机对房地产市场没有直接影响，但 CoreLogic 的研究负责人伊丽莎欧文解释说：“前所未有的扩张性财政和货币政策(以及随后的紧缩政策)、严重的边境关闭(和重新开放)以及远程工作的正常化在封锁期间，大流行的副产品影响了房地产市场。”

也许自世界卫生组织 (WHO) 宣布 COVID-19 全球大流行以来三年中发生的主要事件是澳大利亚房地产的价值飙升，与 2020 年 3 月相比平均上涨 14.8%。

从 2020 年 9 月到 2022 年 4 月，随着“大规模的三管齐下的货币政策扩张和约 1200 亿美元的刺激支出”帮助扭转了市场局面，美国经历了有记录以来房价最大幅度的上涨 (28.6%)。

然而，自 2022 年 5 月以来，这些飙升的价格涨幅已被拖回，当时储备银行 (RBA) 实施了连续 10 次现金利率上调中的第一个，导致全国房价在截至 2 月的 12 个月内下跌 9.1%，创下最大跌幅有记录的下跌。

最近，欧文女士描述了“房地产市场表现的又一次令人惊讶的转变”，因为她透露2 月份房屋价值下降了 0.1%，这是澳大利亚央行去年首次加息以来的最小月度跌幅。

房价的涨幅和随后的跌幅因地区而异，欧文女士指出，自大流行病爆发以来的三年里，不同的市场是如何取得成果的。

例如，南澳大利亚地区的房屋价值指数 (HVI) 在 2020 年 3 月至 2023 年 2 月底期间上涨了 47.6%，而墨尔本的房价则稳定在大流行前的水平。

此外，不同的住宅类型也取得了不同的效果。在珀斯，自 COVID-19 开始以来，房屋价值上涨了 24.2%，而单元房上涨了 15.2%。