鉴于德克萨斯州大奥斯汀地区在在线搜索、新移民和就业增长方面的巨大人气，它可能成为美国房地产市场状况的合理风向标。这肯定会在春季和夏季销售旺季受到考验，全国房地产经纪人协会报告称，从历史上看，全美约 40% 的现有房屋销售是在 5 月至 8 月之间进行的。除了提供温暖的天气外，在这几个月买房还可以让有学龄儿童的买家在新学年开始前购物、竞标、关闭并搬入新住所。

与2020 年年中的美国整体房地产市场类似，奥斯汀房地产市场进入了严重的超速发展阶段，其特征是库存月数急剧下降、竞购战和价格上涨，而在急于利用创纪录低点的买家的推动下，销量猛增抵押贷款利率。快进到 2023 年初，奥斯汀和全国房地产市场都在稍作喘息，供应增加、价格下跌和更谨慎的买家确保在抵押贷款利率较高的环境下进行交易仍然具有财务意义。

然而，对于新建房屋的买家来说，目前未售出库存的积压不太可能持续下去，因为一些拥有内部抵押贷款子公司的建筑商可以通过低至 4% 至 5% 的抵押贷款利率回购等激励措施表现出自信，特别是对于那些可以快速关闭的人。

我们使用来自美国新闻房地产市场指数的信息，编制了您需要的数据，以便您更好地了解当前的市场状况。以下是您应该了解的关于奥斯汀房地产市场在去年发生的变化以及展望 2023 年年中的情况。

随着 2022 年前几个月奥斯汀的住房需求持续上升，待售房屋和出租房屋的建筑商都在增加产量，2022 年 3 月建筑许可数量接近 4,400。然而，随着抵押贷款利率开始下降随着全年通货膨胀率上升，建筑许可证发放量稳步下降，到 2023 年 1 月低于 2,100。在截至 2023 年 1 月的三个月期间，与去年同期相比，发放的许可证总数下降了 38.5%。