上周，我们凡人得以一窥最富有的人的住房市场是如何运作的。Holme 是一座拥有 205 年历史的豪宅，位于海德公园附近占地四英亩的土地上，以约 2.5 亿英镑的价格上市。Glentree 是一家专门为超级富豪量身定制的房地产经纪人，其董事总经理特雷弗·阿布拉姆森 (Trevor Abrahmsohn) 表示，这可能是有史以来最昂贵的房屋销售。

这样的交易可以告诉我们关于更广泛的房地产市场的什么信息?一方面，将世界上最昂贵的房屋的销售与普通公寓的销售进行比较，就像将梵高的购买与画笔的成本进行比较。另一方面，The Holme 为投资者提供了宝贵的见解，让他们了解价格曲线上升时会发生什么。

Redrow (RDW)

毫不奇怪，那些在当前房地产低迷时期迎合富裕买家的人比那些迎合不那么富裕的人感觉更乐观。这对 Abrahmsohn 这样的人来说是正确的，对那些以远高于英国平均价格出售房屋的房屋建筑商来说也是如此。共同点是现金。在高利率环境下，对债务依赖程度较低的富裕买家仍然有能力购买。因此，我们认为、和等公司的前景比更昂贵，吸引了越来越多的空头兴趣。

预测者同意。第一太平戴维斯预计今年英国平均房价将下跌 10%，但伦敦市中心黄金地段仅下跌 2%。在接下来的五年里，它预计英国平均房价将增长 6.2%，而伦敦市中心黄金地段的增长率为 13.5%。

Tritax Big Box (BBOX)

优质商业房地产市场则不同。在写字楼、仓库和零售资产领域，价值 2.5 亿英镑的建筑物交易相当频繁，但与豪宅不同的是，它们的价格与经济密切相关。上周，以 1.25 亿英镑的价格出售了三项资产，与其 12 月 31 日的价值一致。很难想象它们会按照 6 月 30 日的价值被出售，但是，考虑到 Tritax 投资组合的资产净值在这六个月的窗口中暴跌了四分之一以上。