2023 年一开场，低迷的美国房地产市场就出现了活跃度回升。开放的房子有更多的人流量。买家开始认真报价。而且，如果定价合适，某些市场的房屋会收到多个报价。

“我在一周内获得了五个新的 [买家] 线索，这在 2022 年 [后期] 是闻所未闻的…… [并且] 我经历了几笔让我感到惊讶的交易，”拉斯维加斯的房地产经纪人克里斯汀·里夫尔 (Kristen Riffle) 告诉《财富》杂志. “我写了一份在市场上待了一天的房子的报价，位置不佳……代理人回复我说她有多个报价，最高的报价超过清单 20,000 美元。”

这是怎么回事?11 月初至 2 月初，平均 30 年期固定抵押贷款利率从7.37% 缓慢下降至 5.99%。这些较低的利率，加上旺季的开始和库存水平仍然紧张，使美国房地产市场在年初的活动中出现了小幅但明显的提振。

但经纪人和代理人不应该过于兴奋：正当美国房地产市场开始显示出一些生机的迹象时，抵押贷款利率再次上升，使其更难摆脱持续的房地产市场低迷。事实上，周四6.78% 的 30 年期固定抵押贷款平均利率是自 11 月初以来的最高水平。

最新的抵押贷款利率跳升令人痛心。看看数字就知道了。

如果借款人在 2 月初以 5.99% 的固定利率获得 500,000 美元的抵押贷款，则每月本金和利息支付额为 2,995 美元。以 6.78% 的利率(即周四的平均利率)计算，相同规模的贷款，借款人每月需要支付 3,253 美元。

抵押贷款利率再次上升的原因非常简单：最近的经济数据，包括强劲的零售销售和就业数据，表明美联储可能需要比预期更长的时间来应对通胀。由于预期美联储将在更长时间内维持较高利率，金融市场已经对 10 年期国债和抵押贷款利率等长期利率施加上行压力。