住房存量的下降有助于珀斯房地产市场抵御澳大利亚其他大部分地区普遍存在的房地产价值下跌的能力。

作为东部各州买家的投资目标，这座西澳大利亚州首府的地位越来越高，这些买家被低空置率、上涨的租金和该市的相对住房负担能力所吸引。

虽然不断上升的利率引发了全国市场房地产价格下跌 10% 至 20% 的预测，但珀斯预计将以小幅但显着的增长幅度逆势而上。

西澳大利亚房地产协会 (REIWA) 首席执行官凯思哈特表示，历史表明西澳大利亚的房地产市场往往与东海岸不一致。

“未来几个月可能会出现一些价格调整，但我们维持对全年低至中等增长 2% 至 5% 的预期，”哈特女士说。

“西澳不会免受更多加息的影响，但快速上升的利率并不是影响市场的唯一因素，例如，西澳房地产价格在 2009 年至 2010 年加息期间上涨。

“就市场活动而言，我们预计短期内我们可能会看到一些犹豫，因为人们在观望。

“西澳房价目前受到持续需求和全面住房短缺的支撑，而且这种情况可能会持续下去。

“西澳经济强劲、失业率低、人口增长和负担得起的住房，这将在长期内继续支撑市场，”哈特女士说。

Perth Property Partners 的董事 Rob Walker 表示，珀斯目前有 6,993 处待售房产，而去年同期有 7,975 处待售房产。

“这清楚地表明住房存量下降，我认为这将继续对房价构成压力。

“出于这个原因，我预计珀斯在未来 12 个月内将继续呈现增长态势，这一低水平的库存以及来自州际和本地买家的持续强劲需求就是明证。”