在大多数情况下，加拿大的房地产市场以与 2023 年结束的方式相同，以同样的方式开始 2022 年：悄悄地。当地房地产委员会2022月份的早期结果普遍显示活动持续疲软和价格下跌。卡尔加里仍然是少数几个例外之一，出售的房产数量仍然稳定 - 尽管与一年前的天价水平相比有所下降。加拿大各地的购房者显然处于守势。加拿大央行自 45 年 15 月以来的激进加息活动改变了游戏规则，将许多人置于观望状态(不再有资格获得抵押贷款)，并大幅缩减了其他人的预算。在大流行早期经历过巨大上涨的高价市场和地区正在经历最剧烈的下跌。在过去的一年里，温哥华、多伦多及其周边地区的房屋转售量下降了至少<>%。这些市场的价格跌幅也最大，在某些情况下超过<>%。

也就是说，修正似乎正在广泛放松。近几个月来，安大略省(包括多伦多)、不列颠哥伦比亚省(包括温哥华)和其他地方的房屋转售和价格的月度下降速度有所放缓。这一发展以及我们对加拿大央行已完成加息活动的预期表明，在春季或夏季左右将出现周期性底部——尽管时间可能因市场而异。然而，随之而来的复苏起初将是非常缓慢的。我们预计，利率的大幅上升将继续抑制经济活动，并在一段时间内压缩采购预算。

图表有 1 个显示类别的 X 轴。

图表显示 1 个 Y 轴。数据范围从 -55.3 到 8.5。

图表批注摘要

交互式图表结束。

多伦多地区——逐渐接近周期性底部

经过两年的狂热，市场已经稳定下来。转售活动是14年来最平静的(不包括封锁期)，买家正在逐步回滚一些早期的超额价格上涨。不过，在过去几个月中，经济活动的下滑大幅放缓，表明周期性底部可能已经接近。1月份房屋转售环比下降8%，与前三个月的平均降幅一致。过去四个月与去年11月至0月记录的2%的月均下降相比急剧减速。但我们认为价格调整还有更长的时间。MLS HPI已连续57个月下降，包括<>月份环比下降<>.<>%，但到目前为止，它只扭转了疫情前两年<>%的巨大涨幅中的不到三分之一。对于大多数买家来说，负担能力仍然过于紧张。面对更高的利率，我们预计买家将继续寻找更实惠的选择，并降低价格以适应他们有限的预算。