在我们进入新的一年之际，员工和雇主都希望 2023 年不会那么动荡。不幸的是，许多专家认为 2022 年的挑战可能会在未来几个月继续存在。根据毕马威 (KPMG) 最近的一项研究，91%的美国大型公司的首席执行官认为，随着利率飙升和通货膨胀继续影响更广泛的经济，明年将出现衰退。可以理解的是，许多企业房地产决策者正在相应地勒紧裤腰带。

混合工作运动对办公空间需求的影响让一些专家考虑到美国写字楼房地产市场崩溃的可能性。虽然 2022 年重新开放的办公室数量激增，但许多公司回来后发现每天需要的办公空间减少了，一些部门的员工抵制亲自工作。一项研究显示，写字楼入住率仍不到大流行前平均水平的一半，但近期的困难并不能保证写字楼市场会全面崩溃。通过了解当前的办公室趋势，高管们可以为挑战做好准备，并利用 2023 年即将到来的独特机遇。

两个截然不同的故事正在更广泛的写字楼市场上演。正如彭博社所描述的，自 2020 年以来，没有进行重大资本改进的旧建筑大量外流。现在，房东被迫跳出框框思考，以重振这些遗留房产，使它们在当今市场上保持相关性。另外， 我观察到 ，随着“追求品质”的趋势，在地理位置优越的地区新建或最近重新定位的建筑正在产生健康的租赁活动，并不断提高日常入住率。

体现这一趋势的一些市场呈现出异常的增长，包括芝加哥的富尔顿街写字楼子市场。高力国际 2022 年第三季度办公室报告显示富尔顿街区 今年迄今为止，净吸纳量达到惊人的 640,000 平方英尺，而整体空置率同比下降近 7 个百分点，与自大流行以来一直苦苦挣扎的其他子市场形成鲜明对比。这种差异主要归功于现有办公楼的便利设施，因为通常情况下，更多的租户会被谷歌和麦当劳等重量级企业所占据的社区所吸引。我继续看到需求超过现有供应，在未来几年为写字楼业主创造一个健康的环境，空置率预计将继续下降。