对于自 2020 年以来一直在观望的许多人来说，希望 COVID-19 造成的经济放缓会降低房价，过去几年将是一个令人沮丧的时期。

自大流行开始以来，新加坡的房地产价格——从较旧的组屋转售单位到豪华公寓——继续全面飙升。即使是去年2022 年的战争和股市崩盘，也只是加强了新加坡的房地产市场，而不是削弱了它。

在 2022 年第 4 季度的私人住宅物业价格指数中，市建局报告称 2022 年第 4 季度上涨 0.4%。这是在 2022 年第三季度 3.8% 的基础上实现的。

许多因素影响房地产价格。这可能包括利率、政府政策、经济的整体表现和该国的工资。目前，这些因素都不太可能导致房地产价格上涨。

例如，住房贷款利率迅速上升，3 个月复合SORA目前为 3.10%(截至 2023 年 1 月 27 日)。政府还在2022 年出台了更多降温措施，试图抑制房地产市场。鉴于最近的大量裁员和股市表现不佳，没有人认为经济表现良好。

那么，为什么今天的房价还在上涨呢?

原因。供需。

供应不足导致楼价上涨

房地产价格的主要决定因素之一是供求关系。

供给和需求影响所有商品和服务。供求关系背后的想法是，如果需求高，价格就会上涨以抑制需求。想想私人租用游乐设施。在通常的 20 美元票价基础上再加上 20 美元的激增定价，你会发现愿意支付 40 美元准时上班的人越来越少。