随着我们进入 2023 年，影响澳大利亚房地产市场的因素仍然多种多样。虽然该国的经济和金融前景在来年面临许多挑战，但如果您知道在哪里寻找，也有一些亮点。在本文中，我们重点介绍了支撑澳大利亚房地产市场各个领域表现的一些关键因素。

住宅物业市场前景

住宅房地产市场经历了非凡的增长，部分原因是 2021 年封锁后的反弹。2022 年市场交易量大幅下降，加息和通胀上升导致经济放缓。随着这些条件继续在市场上造成一定程度的不确定性，展望未来，市场总体上将取决于利率上升的影响。

利率的进一步上升和消费者信心的低迷可能会使房地产市场陷入更深的低迷。2021 年创纪录的低固定期限抵押贷款中，约有 60% 将于今年到期，重新回到平均新浮动利率介于 5-6% 之间的环境。这将是对全国房地产市场稳定性的一次重大考验。虽然大多数房主仍然能够出售他们的房屋，但由于人们需要出售，可能会有一些额外的供应进入市场，这可能会给澳大利亚房价带来进一步的下行压力。

房地产市场会崩盘吗?

虽然许多澳大利亚房地产新闻都关注潜在的房地产市场崩盘，但重要的是要将市场表现置于背景中，因为我们可以从以前的价格周期中吸取教训，以帮助形成我们对未来可能发生的情况的理解。

澳大利亚的住宅房地产市场以其过山车式的房地产价格周期而闻名。虽然澳大利亚房地产市场整体处于低迷状态，但并非全国所有的房地产市场都受到同样的影响。每个州都处于房地产周期的自己的阶段，在每个州府城市内都有多个市场，一些地区的房地产价值下降，而另一些地区则稳定，还有一些地区的房价仍在上涨。