房主和潜在买家可能认为英国大流行后的房地产繁荣将永远持续下去。

但在 Truss/Kwarteng 最低预算和生活成本危机之后，它在 2022 年最后一个季度急剧放缓。

那么，当我们进入 2023 年的新世界时，更加不确定的房地产市场将面临什么?

抵押贷款利率：

Blacks Solicitors住宅物业负责人 Ian Errington分享了他对 2023 年的主要趋势的预测，以及房地产开发商、抵押贷款经纪人和房东应注意的主要考虑因素。备受嘲笑的 2022 年 9 月 Truss/Kwarteng 迷你预算让抵押贷款机构急于撤回抵押贷款产品，并将其重新定价得更高。这导致了对住宅房地产市场世界末日的预测。自 2022 年 10 月以来，抵押贷款利率开始下降，但尚未回到 9 月初的水平，在可预见的未来，我们不太可能再次看到这样的利率。除非出现意外情况，否则英国抵押贷款利率在这一年中可能会略有下降。

通货膨胀：

我们预计通货膨胀将在 2023 年春季急剧放缓，因为能源价格下降和基数效应开始发挥作用。基数效应意味着 2022 年春季和夏季发生的快速通货膨胀将不再被计算在计算年度通货膨胀统计数据中。

利率：

“利率冲击”导致房地产市场活动迅速放缓。大多数主要中央银行都迅速提高了基准利率以应对通货膨胀。英格兰银行行长安德鲁·贝利 (Andrew Bailey) 数周前警告称，市场定价的利率水平高于他的预期。因此，我们可能会在 2023 年夏末/秋初出现一些中央银行掉头并降低利率的情况。

移民：

英国的净移民再次呈正增长。这一点加上新房供应有限，再加上较低的抵押贷款利率，将有助于房地产市场在 2023 年复苏。具体时间尚不确定，但今年前六个月住宅物业仍可能面临挑战卖家。