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过去的经济衰退告诉我们有关房地产市场的信息

导读 不管您是不是密切关注经济的人,您都可能听说过经济衰退即将到来的传言。经济状况由广泛的因素决定,因此与其对它们逐个进行深入解释,不如...

不管您是不是密切关注经济的人,您都可能听说过经济衰退即将到来的传言。经济状况由广泛的因素决定,因此与其对它们逐个进行深入解释,不如让我们依靠专家和历史告诉我们的东西,看看未来会发生什么。正如Bankrate首席财务分析师 GregMcBride所说:

“三分之二的经济学家预测 2023 年将出现衰退。.”

随着关于潜在衰退的讨论越来越多,您可能想知道衰退对房地产市场意味着什么。以下是历史数据,显示了以往经济衰退期间房地产发生的情况,以帮助证明为什么您不应该担心经济衰退对当今房地产市场的影响。

经济衰退并不意味着房价下跌

为了表明房价不会在每次经济衰退时都下跌,求助于历史数据会有所帮助。如下图所示,纵观自 1980 年以来的经济衰退,最后六次中有四次的房价上涨。所以从历史上看,当经济放缓时,并不意味着房价会一直下跌。

大多数人都记得2008 年的房地产危机(上图中两个红色条中较大的一个),并认为另一场衰退将重演当时的房地产危机。但今天的房地产市场不会崩溃,因为市场的基本面与 2008 年不同。据专家称,房价会因市场而异,可能会上涨或下跌,具体取决于当地地区。但他们对2023 年预测的平均值显示,全国范围内的价格将保持中性,不会像 2008 年那样大幅下跌。

经济衰退意味着抵押贷款利率下降

研究还有助于描绘经济衰退如何影响购房融资成本的图景。如下图所示,从历史上看,每次经济放缓时,抵押贷款利率都会下降。

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