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房地产市场准备进一步正常化

导读 一些预测都是关于今年动荡的市场。其他人则称其为无人市场,专注于泡沫销售和价格状况。短期内可能会有两者兼而有之。然而,考虑到今年的当...

一些预测都是关于今年动荡的市场。其他人则称其为无人市场,专注于泡沫销售和价格状况。短期内可能会有两者兼而有之。

然而,考虑到今年的当前状况,一件事没有受到太多关注,这可能是一个强劲的市场。

去年就是这样结束的,尽管下半年动荡不安、充满泡沫。一个例子是 NETAR 的 12 月和年终报告。它表明,尽管销售额十年来首次下降;这是连续第三年两位数的价格上涨。

去年,现房销售价格中值——即市场的中间值——上涨了 15.1%。前一年,它上涨了 17.6%。2020 年增长了 11.1%。这是历史价格升值的五倍。1999年至2019年间,年均价格上涨2.7%。三城市地区的历史标准通常落后于全国平均水平 3% 至 5%。

截至目前,区域中位价并未出现大跌幅。它以 230,000 美元的价格结束了这一年。当所有迟到的关闭都添加到组合中时,这个数字可能会有所修改。关键是年度收盘价比去年 5 月创下的历史最高价 250,000 美元低 0.8%。虽然有关价格暴跌的头条新闻在今年下半年占据了媒体的头条,但当地价格却在 245,000 美元至 228,000 美元的范围内波动。

今年的保守前景是价格小幅上涨。这就是全国房地产经纪人协会 (NAR) 首席经济学家 Lawrence Yun 认为三城市等一些较小的区域市场将会发生的情况。这些较小的区域市场跑赢主要市场并不罕见。

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