PETALING JAYA：Kenanga Research 对房地产开发商保持“中立”，认为该行业将继续受到看跌的供过于求和银行谨慎贷款活动的拖累。

然而，该行业的一个亮点是有地住宅细分市场。该研究公司透露，自 Covid-19 大流行开始以来，联排别墅的价格是唯一出现显着增长的细分市场，而高层住宅和独立屋的价格要么下降，要么仅略有增长。

利率上升和建筑成本飙升削弱了许多购房者的住房负担能力。

马来西亚本已很高的家庭债务与国内生产总值 (GDP) 之比，在 2022 年 6 月底达到 85%，这加剧了这一情况。

该研究机构在最近的一份报告中表示：“进入 2023 年，我们的主要担忧是开发商的净债务水平上升和现金流紧张，利率上升加剧了这种情况。”

尽管建筑和土地成本上涨，但由于 2022 年出现的软定价能力，预计开发商的经营环境在 2023 年仍将充满挑战。

Kenanga Research 指出，虽然 2022 年 10 个月的贷款批准率已恢复到大流行前的 43% 水平，但与 2011-2014 年上升周期的 45% 至 51% 相比仍然相形见绌。