塞浦路斯金融科技公司 Ask WiRE 首席执行官 Pavlos Loizou 在一篇研究来年国内房地产市场前景的分析文章中解释说，在需求增加和经济复苏的推动下，住宅物业价格很可能与上一年持平。

Loizou 回顾了一些对价格有影响的全球事件，包括欧洲和塞浦路斯经济体，这些经济体在 2021 年底经历了 Covid-19 大流行以及由此产生的措施的不利影响后逐渐复苏，例如封锁。此外，他指出当时的股市创下历史新高，而通胀正在缓慢上升。Loizou 指出，一年后，供应链中断变得不那么明显，参考全球集装箱运费指数，该指数下跌 74%，从 9,304 美元跌至 2,404 美元，而标准普尔 500 指数下跌 19.5%，从 4,750 增加到 3,800，通货膨胀率似乎已达到约 8-9% 的峰值。

“乌克兰战争和相关的地缘政治变化、欧盟从俄罗斯作为其主要能源供应商的快速转型以及利率上升都导致(并且仍在导致)对不同资产类别的风险进行重大重新定价，特别是那些高杠杆的，例如房地产，”Loizou 说。

他补充说：“这种重新定价将在 2023 年继续，尤其是在其他投资机会越来越有吸引力的情况下。”

Loizou的分析首先建立了一个评估框架，然后用它来分解塞浦路斯的局势。

他指出，“更高的可支配收入、人口扩张、更宽松的贷款要求和更低的利率都有助于提高房屋价值”。

此外，他表示，与住宅房地产一样，商业地产的价格往往会随着 GDP 的扩张而上涨，并在利率和其他投资回报率更高时下跌。