比利时房价增长在 2022 年下半年停滞。2023 年，房地产市场将进一步降温。我们预计今年价格将下降半个百分点。ING 的一项新调查还表明，能源在购房时变得越来越重要。一半的比利时人不会再购买能源评分不佳的房屋

去年下半年房价涨幅停滞

最大的房地产经纪人网络 ERA 上周发布了最新的价格晴雨表，显示去年下半年房地产价格仅上涨了 0.5%。该指数修正了所售房屋质量和位置的变化，并衡量了类似房屋随时间的价格变化。预计未来几个月将继续降温。根据我们的分析，抵押贷款利率上升，加上高通胀和能源危机，将在 2023 年进一步放缓房地产市场。

一半的比利时人将不再购买能源标签不佳的房屋

ING 对代表小组进行的一项新调查表明，能源标签在购买房屋时变得越来越重要。一半的比利时人表示他们将不再购买能源密集型住宅。如果有足够的预算用于能源改造，36% 的人仍会购买。对于剩下的 15%，能源标签不是决定性因素。

从 2023 年 1 月 1 日起，比利时北部佛兰德斯高耗能房屋(标签为 E 或 F)的新业主将有义务在购买后五年内彻底翻新他们购买的房屋，至少达到能源标签 D。此外，高昂的能源价格和急剧增加的能源改造成本使节能住宅更具吸引力。由于建筑材料价格上涨，比利时的装修成本大幅上涨，而且由于自动工资指数化，建筑工人的工资也大幅上涨。

节能住宅价格高出 18%，但自能源危机开始以来效果并没有增加

基于能源效率的房屋之间存在显着的价格差异。根据 ERA 和安特卫普大学的研究，具有最佳能源标签 A 的房屋比具有平均能源标签 D 的同类房屋贵 18%。但是，更好的 EPC 标签对销售价格的影响与前几年，自能源危机以来没有增加。

负担能力在 2022 年急剧恶化，但预计会有所改善

自大流行开始以来，比利时房价上涨了 18%。这种增长，加上不断上升的抵押贷款利率，严重影响了房地产的购买力。仅在 2022 年，由于利率上升，购买力就下降了约 6%。这也考虑了自动工资指数化。由于利率和价格上涨，近年来房地产的负担能力大大恶化。

由于低于通胀的房价发展和稳定的抵押贷款利率，我们预计 2023 年负担能力将再次提高。因此，高估也会减少。我们预计平均通胀率将从去年的平均 9.6% 降至 5.8%。如果房价根据我们的预测下跌 0.5%，这相当于实际价格下跌超过 6%。这减少了高估并提高了负担能力。