根据 URA 于 1 月 3 日发布的初步估计，第四季度私人住宅物业价格上涨了 0.2%。这标志着上一季度 3.8% 的涨幅有所放缓，并使整个 2022 年的总价格涨幅达到8.4%，低于 2021 年 10.6% 的增长率。

价格增长放缓是由于私人房屋销售下降。2022 年第四季度的销售交易量比第三季度下降了约 49%，比去年同期下降了约 60%。在整个 2022 年，销售交易量比一年前下降了 36%。

Huttons Asia 高级研究总监 Lee Sze Teck 表示，第四季度较低的销量与没有推出大型私人住宅有关。

“估计 2022 年第四季度推出了 500 至 600 套待售单位——这是自 2003 年第一季度以来的最低季度推出量，当时仅推出 506 套待售，”他说。按全年计算，2022 年预计推出 4,500 至 4,600 套，不到 2021 年 10,496 套的一半。

ERA Realty Network 研究和咨询主管 Nicholas Mak 表示，交易量下降是由于加息和通胀压力导致宏观经济前景黯淡，以及可能影响购房者决策的新房地产降温措施。

第四季度私人住宅价格增长主要由有地房产推动，该季度价格上涨 0.5%，低于上一季度有地房产 1.6% 的价格涨幅。在整个 2022 年，有地房产的价格上涨了 9.5%，低于 2021 年 13.3% 的涨幅。

第四季度非有地房产价格环比上涨 0.1%，低于第三季度 4.4% 的涨幅。这使非有地房产的全年价格涨幅达到 8%，低于 2021 年 9.8% 的涨幅。