更高的抵押贷款利率给购房者在 2022 年的底线带来压力，并使一些潜在卖家保持观望。新的一年可能会通过较低的利率和较弱的房价带来一些缓解——但不要指望销售量会激增。

根据全美房地产经纪人协会的数据， 11 月份的成屋销售连续第 10 个月下滑，原因是更高的抵押贷款利率加上仍然高昂的价格使一些买家保持观望。据该行业组织称，待售房屋销售量(衡量房屋销售结束前的合同签署情况)也有所下降。

这些数据与去年此时的房地产热潮形成鲜明对比。11 月份的二手房经季节性调整后的年增长率为 409 万套，这是自2020 年初 Covid 驱动的房地产市场停滞以来的最低数字。

将最近一个月的房屋销售与去年同月进行比较，可以看出好转的范围。2021 年 11 月，成屋销售量为 633 万套，比今年同月高出约 35%。

竞标战虽然仍然是一个因素，但不如大流行初期那么普遍，Redfin数据显示。该经纪商上周表示，大约 40% 的 Redfin 报价在 11 月面临竞争——远低于 2021 年 11 月经历过竞购战的约三分之二的报价。

房价也失去了动力。本周早些时候发布的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数数据显示，10 月份美国 20 个最大城市的房价下跌。