当房地产市场放缓时，对房屋的需求就会下降。固定和翻转房地产投资者的放缓可能意味着他们上市的报价可能会减少，或者他们在出售房产时可能不会为他们的房屋获得那么多的钱。

对于希望购买房产的房地产投资者来说，经济放缓将削弱市场的竞争性——为投资者提供一个独特的机会，通过买入而不是卖出来赚钱。买家不太可能需要与多个报价竞争，并且有可能找到更多房屋。

无论您是想在 2023 年进行改造还是投资出租物业，了解市场将如何影响您的投资回报率都至关重要。让我们深入探讨房地产市场放缓以及 REI 如何在宏观环境中仍能扩大规模。

房地产市场放缓需要注意的迹象

一些房地产市场指标表明房地产市场正在放缓。让我们来看看一些。

房屋库存开始增加

在过去的几年里，低库存一直是一个问题。住房短缺影响了房价上涨，房地产投资者和开发商一直在努力通过修复老旧房屋来消除这一赤字。根据Realtor.com 的一份报告，到 2022 年 11 月，全国活跃房源库存比去年增加了 46.8%。随着可用房屋的增加，买家可以更加有选择性地选择他们的机会。

提交的抵押贷款申请减少

抵押贷款银行家协会(MBA) 报告称，美国的抵押贷款申请在截至 12 月 2 日的一周内下降了 1.9%，而上一期间下降了 0.8%。随着抵押贷款申请的减少，出售的房屋也越来越少。

卖家正在降价

需要出售房屋的卖家现在正在降价。根据Redfin 的一份报告，9 月份有创纪录的 22% 的待售房屋价格下跌。尽管 9 月份房屋销售价格中值环比下降 0.5%，但仍同比上涨 8% 至 403,797 美元。