Carroll 告诉 GlobeSt.com，11 月的美国房屋开工数据继续下降，这表明 2022 年抵押贷款利率的飙升以及建筑材料和劳动力建筑短缺的增加如何抑制买家需求。

“到 2023 年初，房地产市场可能会保持疲软，”他说。“我们还预计美联储将继续加息，抵押贷款利率将保持在购房者必须适应的新高水平。

“虽然单户住宅建筑继续下降，但多户住宅有很多机会，因为该行业在过去一年表现出弹性，而更高的抵押贷款利率将使租房者保持观望。”

Carroll 发现亚特兰大、达拉斯和坦帕是被低估的市场。

他说：“与该国其他地区相比，这些市场仍然强劲，因为我们看到由于这些地区的生活质量、较低的生活成本以及有利于商业的法规，人口增长激增。”

引爆点

由于高抵押贷款利率、有限的库存和高房价，美国成屋销售连续第 10 个月下降，正在将潜在买家挤出市场。

“尽管数据不利，但市场仍有买入机会，随着我们进入 2023 年，这些机会将变得更加清晰，”卡罗尔说。“我们公司达成的一些最佳交易是在之前的经济低迷时期完成的，因此虽然情况在好转之前会变得更糟，但我们正在寻找新的交易。”

Carroll 表示，需要关注的一个转折点是 30 年期抵押贷款利率升至 6% 以上，待售房屋数量增加，且房屋在市场上的停留时间比前几个月更长。

“当然，如果你开始看到丧失抵押品赎回权，”他补充道。