当地房地产界讨论最多的问题是阿斯本-斯诺马斯市场是否已经见顶，未来可能走向何方?要回答这个问题，我们需要考虑许多因素。房地产是一个周期性行业，其增长和收缩模式是由利率、宏观经济趋势、供求关系和人口趋势的变化造成的。这些不同的因素创造了一种环境，在这种环境中，市场要么充满买家但卖家很少，要么充满卖家但买家很少，要么市场处于均衡状态，其中卖家的数量满足了寻求购买的买家的需求。通常需要几个月的时间才能确定市场的顶部和底部。

当买家过多而卖家不足时，房地产价格通常会上涨——就像我们在过去两年看到的那样。当卖家很多但买家很少时，房地产价格往往会呈下降趋势，就像我们在 2009 年至 2012 年大衰退的余波中看到的那样。当市场处于平衡状态时，价格要么在一段时间内持平，要么在较长时间内以适度的速度呈上升趋势，就像我们从 2012 年左右到 2020 年初 COVID-19 大流行爆发期间在市场上所经历的那样.

就完成的交易数量而言，目前的房地产市场自上半年以来已显着放缓。自 2022 年年中以来，阿斯本-斯诺马斯市场的住宅房地产交易量平均每月约 30 笔，约为 2021 年年中至 2022 年年中每月完成交易量的一半。这几乎与 2020 年春季一样低，当时市场因 COVID 封锁而停滞不前。与此同时，我们仍然看到正在进行的销售创纪录的价格。此外，市场上现有可供购买的房产数量仍接近历史低点，在 270 至 290 套之间。

要回答 Aspen-Snowss 市场在其市场周期中所处的位置，查看过去周期中的模式很有用。我们现在在当地市场看到的是自 2006 年年中至 2008 年年中以来从未见过的模式。在此期间，可供出售的房产库存数月下降至 230 至 260 套，交易量下降至每月 40 至 60 套。与此同时，在这 24 个月期间，住宅挂牌数量在 2008 年夏季缓慢增加，当时可用库存约为 900 套——是 12 个月前的三倍多。同样在 2008 年第二季度，房地产价值达到顶峰，比 2006 年夏季高出约 22%。继 2008 年夏季之后，

随着 2022 年底的临近，阿斯本-斯诺马斯地区的住宅物业销售价格创历史新高，库存仍处于历史低位，交易数量已降至接近历史低点。展望未来，Aspen-Snowss 房地产市场可能出现哪些情况?答案可能在于宏观经济因素，例如经济衰退是否会在 2023 年结束，利率是否会继续上升，以及随着经济放缓而爆发金融危机的可能性。