迪拜的租金将在 2023 年进一步上涨，尤其是在供不应求的黄金地段，而负担得起的地区的租金可能会出现温和增长。

酋长国的租金自 2014 年以来呈下降趋势，但在大流行之后开始复苏，因为许多外国工人随着就业市场的复苏以及高净值人士的流入而返回市场。

房地产咨询公司 Core 的合伙人大卫·阿布德预计 2023 年租金将全面上涨。

“由于对这一细分市场的需求超过供应，预计豪宅市场的租金将继续上涨。随着即将到来的大部分供应移交到经济适用房和主流公寓区，我们预计该细分市场的租金将出现相对温和的增长，”Abood 说。

Coldwell Banker 副总裁艾曼·优素福 (Ayn Youssef) 认为，明年，阿联酋山和朱美拉棕榈岛等黄金地段的豪华别墅的租金涨幅最大。

“主要原因是来自俄罗斯和乌克兰的富裕的涌入，他们是当前房地产市场通胀的主要原因，我们认为这一趋势也表明 2023 年会出现上升。另一方面，海滨房产、天际线景观和封闭式社区也可能会有更多需求，这将随后导致租金上涨，”Youssef 说。

根据 Betterhomes 集团董事总经理理查德·韦恩德 (Richard Waind) 的说法，有迹象表明租金现在开始趋于平稳，过去三个月的涨幅略低于 2%。

“2023 年将交付不到 30,000 套新房，别墅或联排别墅社区也很少，因此位置优越的房屋租金价格最高也就不足为奇了。我预计这种情况将持续到 2023 年。高续约率将加剧传统别墅社区缺乏出租存量的情况，给租金带来进一步的上行压力，”他说。

租金低于2014年水平

尽管有所上涨，但房地产行业高管表示，租金仍低于 2014 年的峰值。

“租金在 2014 年至 2021 年期间下降，虽然过去 24 个月所有社区的租金都有所上涨，但租金仍低于 2014 年的峰值。特别是公寓，有一些方法可以回到之前的高点。例如，在迪拜码头，平均租金为 121,000 迪拉姆，比 2014 年的峰值低 9%，而 JLT 和体育城的租金分别落后 30% 和 40%，”Richard Waind 说。