华盛顿(TND)——在利率上升和房价上涨的压力下，房地产市场继续下滑，迫使许多人退出市场。

美国房地产经纪人协会周三表示，11 月份成屋销售连续第 10 个月下降。上月销售额较 10 月下降 7.7%，较 2021 年下降 35.4%。

由于美联储积极上调基准利率以抑制通货膨胀，今年房地产市场迅速下滑。本月早些时候，抵押贷款利率是 1 月份的两倍多，而且仅略有下降。

根据房地美的数据，30 年期抵押贷款的平均利率已连续六抵押贷款利率并不直接跟随美联储的基准利率，而是受其影响。相反，他们倾向于追踪受美国国债需求和投资者预期影响的 10 年期国债收益率。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“本质上，住宅房地产市场在 11 月被冻结，类似于 2020 年 COVID-19 经济停摆期间的销售活动。”“主要因素是抵押贷款利率的快速上升，这损害了住房的负担能力，并降低了房主挂牌出售房屋的积极性。此外，可用住房库存仍接近历史低位。”

住房库存继续增加利率上升带来的价格压力，这使得每月支付抵押贷款的费用增加数百美元。截至 11 月底，美国房屋总库存为 114 万套，较 10 月下降 6.6%，较去年同期小幅上升 2.7%。

低库存的部分问题是“锁定效应”，即当前的房主在大流行高峰期间被锁定在购买或再融资的低得多的利率中。已经拥有房产的潜在购房者并没有寻求升级或搬到更好的区域，而是留在他们目前的位置并锁定较低的利率。