房地产市场正在发出更明确的信号，表明处于历史低位的抵押贷款利率和购房狂潮已经结束。随着 2022 年底的临近，以下是房地产专家对 2023 年的预期。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale ：在经历了几年明确的卖方市场之后，2023 年的房地产市场可能会感觉更像是一个无人问津的市场。我们预计会看到一些买家优势，即待售房屋数量增加 22.8%，但是，增加的主要原因是在具有挑战性的负担能力条件下，房屋需要更长时间才能出售。待售房屋的价格将保持高位，预计 2023 年全国年度中位价将再上涨 5.4%，不到 2022 年的一半。价格仍然高意味着房主可能会放弃房屋销售如果他们决定冒险进入市场并能找到买家，他们将获得股权。然而，总体而言，我们预计房屋销售量将大幅下降，与 2022 年相比下降 14.1%，因为买卖双方都从房地产市场和经济转型中退出。

对于许多潜在的首次购房者来说，2023 年将预示着一个延迟的梦想而不是一个庆祝活动，因为房屋成本超过了他们的预算和收入。随着拥有房屋的家庭越来越少，租金需求增加可能有助于保持租金上涨。在全国范围内，租金中位数预计将上涨 6.3%，尽管新多户住宅的涌入有助于更好地满足租金需求。希望在来年存钱的租房者可以考虑搬到更远的郊区。仍然强劲的就业市场将使收入增长速度高于历史平均水平(3.9%)，但不会超过预期的通胀率(4.1%)，这意味着许多家庭将继续做出艰难的预算权衡。在多年雄心勃勃的科技城市主导房地产名人录之后，今年表现最好的城市预计将是东北部、南部和中西部的中等规模的国内工业中心。这些地区的房地产市场缓慢而稳定，房屋继续负担得起，将成为 2023 年的明星，更好地应对即将到来的负担能力挑战。