在目前 7% 的抵押贷款利率下，买不起房的买家现在转而租房。那些仍然希望用抵押贷款购买的人正在等待美联储的紧缩政策结束，希望抵押贷款利率会下降。与此同时，库存有限，因为卖家没有列出他们的房产，了解当前的市场不会让他们得到最优惠的价格。现金买家持观望态度。因此，销售市场平静而缓慢。

由于租金与一年前相比上涨了 20% 以上，没有找到新地方的租房者现在选择留在原地并续租。因为续约费率的增加少于获得租金更高的新地方并且必须支付与搬家相关的费用。此外，我们现在正处于一年中最慢的租赁季节——圣诞节和冬季。

放缓发生在大约 2 个月前。我们现在看到了更多的让步。由于公寓在市场上停留的时间更长，房东正在支付经纪人费用。 11 月份，租金价格比一年前高出 19%，但比 10 月份下降了 3.4%。与 10 月相比，11 月的新租约数量下降了 39%。

现在是全现金买家的购买机会。与需要融资的买家不同，现金买家不会受到当前抵押贷款利率的影响，该利率比一年前翻了一番。他们也不担心如果他们现在购买，抵押贷款利率可能会在美联储的紧缩政策结束和通胀受到控制后下降。

在新开发项目中，开发商提供期限和价格优惠。成交量低，与2021年完全卖方市场相比更容易议价。在我的经验中，这种转变是最快的。2020年，因为Covid，这是一个买方市场。2021年，市场回暖，我们的销量创历史新高。现在我们又进入了买方市场。

在整个美国房地产市场中，Covid 之后价格上涨了 40%。这解释了为什么许多经济学家预计价格调整幅度高达 20%。然而，在曼哈顿，价格仍然在 Covid 之前的水平附近，绝对没有上涨 40%!2019 年，公寓每平方英尺的平均价格为 2,098 美元。Covid 底部的价格跌至每平方英尺 1,750 美元。最新的 Q3'2022 数据显示价格为每平方英尺 2,080 美元。

我预计价格会因为利率下降 5% 左右，但不会超过这个数。曼哈顿的价格稳定，因为卖家有更多的财务灵活性。他们宁愿持有或退出市场，也不愿亏本出售。