房地产市场的低迷程度比预期的要严重，价值和销量的更大跌幅可能会持续到 2023 年。

CoreLogic NZ 的年度最佳报告确认 2022 年是买方市场，负面前景与抵押贷款利率一致上升。

CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，引入更严格的贷款法规、贷款与价值比率规则、更高的抵押贷款利率和更多的房源，共同使力量的天平向卖家倾斜。

戴维森说：“事实证明，我们的前景是正确的，但我们和许多其他人都低估了销量下滑的程度以及房价的下跌幅度。”

“今年的销售活动疲软程度令人震惊，因为买家已经花时间决定购买，而卖家也能够‘按兵不动’——这得益于低失业率。”

对于 2022 日历年，总销量估计约为 67,000 辆，这是自 2010 年以来的最低水平，也是过去 30 年中第三低的数字，明年的销量预计几乎没有变化。

戴维森表示，全国平均房价已经从峰值下降了约 10%，2023 年可能还会再下降 10%。

他说：“就背景而言，GFC [全球金融危机] 出现了 10% 的最终峰值跌幅。”

“如果最终发生这种情况，重要的是要记住价格仍将比 Covid 之前的水平高出 15% 到 20%。”

虽然全国各地的房价可能会下降，但下降幅度不太可能均匀分布，因为涨幅最快、涨幅最大的地区更有可能受到最严重的打击。

“之前繁荣的地区，如 Porirua、Upper Hutt 和 Lower Hutt 已经成为新西兰最疲软的市场，而相比之下，坎特伯雷的许多地区——包括城、阿什伯顿和蒂马鲁——的情况要好一些。”