与此同时，地区价值同期增长了 3.3%。

住宅房地产的估计总价值从 2021 年 12 月的 9.6 万亿美元下降到 2022 年 11 月的 9.4 万亿美元。

今年房地产放缓的驱动力归结为澳大利亚历史上最快的利率紧缩周期。

较高的利率限制了可用于购买房屋的借款金额，这可能会阻止购房者完全借款并导致市场竞争减少。

导致价值增长疲软的其他因素包括：

不断恶化的住房负担能力——抵押贷款服务能力和租金

消费者信心下降

高通胀给家庭储蓄带来压力

买家需求减少

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 在总结这一年时指出，并非所有房地产市场都遵循相同的下降趋势。

欧文女士说：“更昂贵的市场往往会出现更剧烈的下跌，而市场中更实惠的部分，买家通常不必花太多时间购买，它们对利率上升的弹性更大。”

“自 9 月以来，下降速度在广泛的基础上一直在放缓，虽然这可能被一些人视为积极因素，但未来一年下降速度仍有再次加速的风险。”

弹性市场与易受影响的市场

悉尼

在首府城市中，悉尼市区和内南区、北部海滩和东部郊区的独立屋和单元房价值跌幅最大。

“Narrabeen、Surry Hills 和 Redfern 的房屋价值在这一年中跌幅最大，跌幅超过 25%，而 Centennial Park 和 Mona Vale 的单元房价值分别下跌 23.1% 和 20.8%，”Kaytlin Ezzy 说， CoreLogic 经济学家。