今年，堪培拉的房地产市场从大流行的价格高峰期暴跌;然而，与 2020 年全球大流行病袭来之前相比，住房平均价格仍高出 320,000 美元。

Doin 的 2022 年年终总结显示，堪培拉的中位价格比大流行低谷上涨了 41.2%，尽管自今年早些时候的峰值以来住宅价格中位数下降了 6%。

Doin 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，随着 2022 年的进展和偏离 2021 年的情况，堪培拉房地产市场的整体格局发生了变化。

鲍威尔博士说，去年，堪培拉的房地产价格出现了该市历史上有史以来最强劲的上涨，但随着今年的进展，转盘变得更加有利于买家。

“总的来说，房地产市场已经向买家倾斜，”她说。

“今年年初，堪培拉的房价创下历史新高，但随着时间的推移，我们看到澳洲联储加息，房主为抵押贷款负担能力而苦苦挣扎。”

鲍威尔博士说，尽管今年价格下降了 6%，但仍远高于大流行前的水平。

据报道，与十年平均水平相比，今年 ACT 城市的销量下降了 7%，负担能力限制和借贷能力下降是促成因素。

但由于租赁市场和紧张，2023 年可能会有好消息;单位和更多经济适用房预计表现良好，有助于缩小房屋和单位之间的差距，缓解升级困难。

鲍威尔博士说，堪培拉独立屋和单元房之间的价格差距创历史新高，到 2023 年我们可能会看到这种差距缩小。这将是堪培拉人在市场上找到更实惠升级的机会。

她说，堪培拉可能会看到买家的购买条件有所改善，整体供应量增加以创造更多选择。

正如今年所见，抵押贷款负担能力的影响将继续影响购房者的想法，同时还会出现激进的加息。

鲍威尔博士说：“现在，购房者更加注意他们在房屋上的花费并且不会过度投入。”

“当你观察价格周期时，堪培拉的房价不太可能抹去大流行带来的所有增长。它们可能会继续走软，但我们不太可能看到大流行前的水平。”

由于海外和学生返回澳大利亚首都，堪培拉房地产市场的另一个迫在眉睫的因素是明年的预期人口增长。