伦敦和多伦多，2022 年 12 月 7 日 (GLOBE NEWSWIRE) -- 在地缘政治紧张局势、经济冲击和不平衡的货币政策动荡不安的一年之后，Colliers(纳斯达克和多伦多证券交易所代码：CIGI)预计全球房地产市场的稳定过程将到 2023 年中期在其最新的全球投资者展望中占有一席之地。虽然英国和美国等一些国家/地区已经见证了价格的快速重置，但这并不普遍。投资者可以预期，明年重置在不同行业和市场上的表现会有很大差异。

“一旦定价水平更加清晰，房地产市场将提供稳定的长期投资和收入来源。当地事件和宏观经济因素仍有可能破坏积极势头。全球资本市场主管 Tony Horrell 表示，投资者应该在仍容易受到进一步冲击的市场取得进展之前做好回归准备。“我们预计，随着央行结束加息和经济确定性增强，投资活动将会回升。与此同时，投资者将继续寻找便宜货，并动用大量资金采取行动。”

流动性和可持续性驱动机会

向更高利率的过渡将继续对资本价值产生负面影响，从而在 2023 年造成一些压力，尤其是对非核心资产而言。机会主义筹款活动加速，表明在当前的重置过程中专注于寻找机会，其中包括：

封闭式房地产基金达到终止日期。

投资者在再融资时可能会做空。随着越来越多的投资者探索夹层债务、过桥贷款和项目融资等解决方案，债务领域的创新上市途径。

REITS 和开发商等上市基金继续以低于资产净值的价格进行交易，从而创造了购买债券和转换为股权、将资本投入现有结构或在某些情况下进行私有化的机会。

更广泛地说，环境、社会和治理 (ESG) 标准仍然是投资者决策的关键因素。到 2022 年，只有 10% 的投资者有纳入 ESG 考虑因素的资本改善、处置或收购策略。这一比例在 2023 年上升至 17%，其中 45% 的受访者希望在未来五年内处置高达 20% 的现有投资组合。