2023 年上半年，受加息预期、就业市场疲软和房价走势放缓的推动，美国房地产市场继续给购房者和卖家带来挑战。作为回应，两部分买家将有意义地改变他们的行为：退休人员和首次购房者。

退休人员正在偏离他们最初的搬家计划，以应对通货膨胀和住房负担能力

退休人员对通货膨胀特别敏感，因为它会随着年龄的增长而削弱他们的消费能力。

根据该报告，代理商预测进入新的一年会出现以下情况：

59%的退休人员将推迟出售或留在现有房屋中的计划

55%的退休人员会在裁员时寻求出售

由于成本较高， 42%的退休人员将改变他们计划退休的地方

39%的退休人员将调整他们的房屋以适应老龄化

将近四分之一 (22%)的退休人员会改造他们的房屋，邀请他们的孩子和/或孙辈与他们同住——既是为了省钱，也是为了帮助他们的孩子省钱，最终购买他们自己的房子

随着负担能力挑战的增加，首次购房者感到绝望

2023 年市场未来及之后新出现的挑战将广泛影响首次购房者的生活。

顶级房地产经纪人预测首次购房者将通过以下方式适应 2023 年的市场：

67%将探索更实惠的地区

54%的人将越来越多地使用利率回购来确保较低的利率

45%的人会寻找更小或更旧的房子