购房者继续按下加州房地产市场的暂停键。

尽管房价现在全面回落——这对之前被高房价拒之门外的购房者来说是个鼓舞人心的消息——但这种下滑伴随着一个重大问题。

2022 年，随着抵押贷款利率的上升，加州人的买家购买力大幅下降。仅由于较高的利率，2022 年第三季度收入与去年同期相同的潜在购房者将获得 31.3% 的购买援助抵押贷款。

在购房者受到固定收入和债券市场对抵押贷款利率影响的限制的情况下，一方在买家、卖家和贷方(卖家)之间的三足舞中保持灵活性。

因此，卖家需要解决上市价格上涨的根本问题，才能实现拉平——而卖家才刚刚开始意识到这一点。

高利率和人们对未宣布的经济衰退的认识不断加深，共同压低了价格。这反映在高于最终挂牌价的部分房屋售出中。2022 年 10 月，挂牌以上房屋售出率从一年前的 59% 降至仅 33%。

卖家正在努力吸引买家，降价是将标价定得太高的卖家的自然反应。Redfin的数据显示，2022 年 10 月，卖家降价的比例上升至 36%，比去年同期的 18% 翻了一番。

虽然降价带来了有希望的购买动力，但购房者需要再次按下暂停键。房价继续下跌。合理的购房者最好等到价格明显触底后再进入房地产市场。