自 1983 年以来，我一直是抵押贷款银行业的一员——迄今为止，我在不同的房地产市场工作了 39 年。虽然我最近担任的职位地位更高，但我的想法倾向于像我一开始在丹佛担任顶级贷款发起人时那样思考。

事实上，在我担任联邦住房专员和抵押贷款银行家协会首席执行官期间，正是我通过销售贷款培养的技能帮助我提高了影响政策领导者和业内其他人的能力。出售贷款或影响政策领导者只不过是推销一个想法并提供领导力，以便其他人会同意。

因此，当我今天与贷款发起人交谈时，我回想起早年固定抵押贷款利率超过 14% 并且绝对没有再融资的日子。它在许多方面与今天相似，但有一个例外：当我开始工作时，我并没有被像 2020 年和 2021 年那样的房地产市场宠坏。我没有得到前所未有的再融资量在美国见过。

坦率地说，我认为美联储对市场的反应过度，因此对美国经济造成了巨大的损害，尤其是抵押贷款和房地产行业。

随着消费者竞相赢得销售合同并获得低个位数利率的房屋，这创造了巨大的购房需求。这导致全国房价在短短两年内上涨了约 34%。它将许多首次购房者拒之门外，他们发现自己无法与愿意出价高于全价的买家竞争。

但更糟糕的是，美联储以及国会为应对 covid 提供的立法，将过多的消费能力(现金)掌握在消费者手中。

支出狂潮让整个国家措手不及，因为它没有准备好支持对商品和服务的巨大需求。供应链短缺，其中许多至今仍然存在，这意味着从新车到基本随机长度木材的一切成本都在飙升。