分析师表示，德国房地产市场几十年来一直非常强劲，但未来几年价格将面临严重下滑。

根据Interhyp 的数据，自年初以来，抵押贷款利率飙升，10 年期固定利率从 1% 上升至 3.9%，这通常会导致需求降温，因为有能力贷款的人越来越少。

根据德意志银行的数据，自 3 月份以来，房价已经下跌了 5% 左右，德意志银行的宏观经济分析师 Jochen Moebert 预测，房价从高峰到低谷的总跌幅将在 20% 到 25% 之间。

“如果你考虑 3.5% 或 4% 的抵押贷款利率，那么你需要为投资者提供更高的租金收益率，鉴于租金相对固定，很明显价格必须下跌，”Moebert 说。

租金收入是德国投资者的优先考虑因素，根据科隆经济研究所的数据，德国约有 500 万人从租金中获得收入，而根据经济合作与发展组织 (OECD) 的数据，该国的房主比例在所有经合组织国家中排名倒数第二德国央行。

虽然德意志银行没有关于何时触底的具体数据，但 Moebert 表示，如果是在未来六个月内，他不会感到惊讶。

“如果你环比看的话，我们已经看到价格跌幅最大——这是在 6 月和 7 月……在 8 月、9 月和 10 月，价格跌幅已经低于 1% ……所以如果你看的话，这里有一些积极的势头投资者的观点。”

Berenberg 首席经济学家 Holger Schmieding 预计，明年房价将“至少下跌 5%，甚至更多”。