买房子的同时卖掉你现在的房子总是一条危险的密线——但在今天高价、高利率的房地产市场上，这既是福也是祸。

对房屋销售商来说，好消息是在过去一年中，房屋需求推动价格飙升，将房屋净值推高至创纪录水平。房主基本上坐拥笔现金，如果他们开始购买新房，这肯定会派上用场。

然而，今天的任何购房者也将面临陡峭的抵押贷款利率，该利率在过去一年中翻了一番以上，达到7% 的范围。根据 Realtor.com® 首席经济学家Danielle Hale最近的分析，与一年前相比，这使住房成本上涨了约 70% 。

大多数搬家的卖家需要以更高的利率获得新的抵押贷款。因此，难怪许多人决定留在原地。

Bright MLS 的首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“目前三分之二的房主背负着低于 4% 的抵押贷款，大约四分之一的人背负着低于 3% 的抵押贷款。” “所以你可以想象现有的房主，即使他们想搬家，也不愿意放弃他们非常优惠的抵押贷款利率。这就像把你锁在里面的金手铐。”

尽管如此，值得注意的是，一些房屋销售商可能能够证明并接受更高的利率，因为他们的房屋销售可能会带来意外的现金收入。从理论上讲，这笔钱可以用来为他们的下一所房子提供全现金出价——而且还能买到很划算的交易。

“由于房价仍然居高不下，而且抵押贷款利率高企导致买家竞争减弱，现在可能是一些卖家采取行动的好时机，尤其是那些可能不需要抵押贷款来进行下一次购房的卖家，”Hale 说。

尽管如此，全现金报价仍然是一个大篮子里的很多金融鸡蛋。值得冒险吗?

如果您是这些拥有大量股权的房主中的一员，并希望同时出售您的房子并购买另一套房子，那么有一些方法可以让您在当今的金融领域中发挥自己的优势。

卖房者应该先买还是先卖?

大多数卖房者问自己的第一个问题是：我应该先买还是先卖?每个决定都有其独特的优点和缺点。