虽然有多项指标表明，这一预计的经济衰退可能不会像 2008 年的大衰退那样严重，但一个主要指标是美国房地产市场的实力和弹性存在显着差异。在我几个月前写的一篇专栏文章中，我谈到了其中的一些因素，它们仍然很重要。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云 ( Lawrence Yun) 深入探讨了 2008 年大衰退期间房地产市场发生的情况与今天发生的情况之间的差异。虽然当时卖空和取消抵押品赎回权很猖獗，但 Yun 表示，目前的房屋库存约为 2008 年的四分之一。

“陷入困境的房地产销售几乎不存在，仅为 2%，远不及房地产市场期间的 30%，”Yun 说。“由于过去两年价格大幅上涨，卖空几乎是不可能的。”

这些差异让 Yun 相信，如果抵押贷款利率保持在 7% 左右，美国房价在 2023 年不会出现大幅下跌。他的想法是，在高通胀、高抵押贷款利率和房屋销售放缓的情况下，房屋库存将“受到严重限制”，从而有效防止房价大幅下跌。从本质上讲，房屋的低周转率将使价值保持稳定。

虽然这对现有房主来说是个好消息，但潜在买家可能更难进入市场。尽管如此，我们还是看到了一些积极的趋势。