全球通胀趋势的持续、经济衰退和全球指标的恶化导致投资者选择暂停购买，直到全球同步加息的影响变得更加明显。区域交易量明显下降，亚太地区第三季度交易量同比下降 38% 至 326 亿美元，创下该地区十年来最低的第三季度交易量。中国大陆的降幅最大，同比下降 23%。

ULI 亚太区总裁 David Faulkner表示，“利率上升和全球经济放缓正开始影响区域资产估值，并改变投资者评估潜在交易的方式。作为长期通胀对冲工具，房地产将继续吸引资本，但由于不断变化的经济环境和人们使用建筑环境的方式的变化，该行业在未来几年也可能发生重大变化。”

该地区具有投资前景的顶级市场的特点是市场深度大、流动性强，并且采用避险策略。新加坡、东京和悉尼继续稳居市场前三。随着中国大陆房地产行业持续的流动性危机和持续的流行病限制，新加坡受益于资本的重新定向，否则这些资本可能会被放置在中国大陆和香港特别行政区的资产中。东京继续享有接近零的利率环境，这确保了较低的借贷成本和更积极的债务成本利差。尽管香港特别行政区放宽了 COVID 限制，但其作为亚太地区最昂贵的商业和住宅市场的地位使其在当前高通胀衰退环境中变得脆弱。

亚太区房地产税务主管 Stuart Porter表示：“分散的市场状况持续存在，使新加坡和东京能够保持其作为投资前景最光明城市的头把交椅，尽管促进每个城市发展的因素确实存在明显差异。在该地区探索机会时，投资者应在某些亚洲市场购买新资产时采取更加谨慎的态度，并将注意力从传统资产类别转向前景更光明的各种利基领域。这包括防御性避风港和新经济主题，这些主题可能会将注意力从传统上受欢迎的办公和零售行业等主流资产上转移开。”