柏林——DIW研究所在周三发布的一项研究中表示，德国住宅房地产市场面临价格调整的风险越来越大。

“我们没有面临德国巨大房地产价格泡沫的破灭，”该报告的合著者 Konstantin Kholodilin 说。“但自住公寓和自住房屋的价格下降高达 10% 是很有可能的。”

研究显示，今年全国 97 个城市的自住房屋和公寓价格平均上涨了 11%，而租金仅上涨了 4%。

“由于购买房产是通过租金收入进行再融资——或者在业主自住的情况下通过节省租金支付——从长远来看，房地产价格应该与租金保持一致，”它说。

研究补充说，在许多地方，房地产价格上涨是由于需求旺盛而供应不足。

德国主要城市的人口在增长，而由于融资条件不佳、建筑成本增加以及许多地方的工人短缺，新建房屋太少。

“政客们应该通过加快程序和增加对建筑的公共投资来迅速推动新的建筑活动，”合著者 Malte Rieth 说。